什么時候會房產評估？具體涉及到房地產的產權變化或者向有關機構繳納稅費時才需要進行房產評估。那么，究竟哪些情況購房者需要做房產評估？

1、申請房屋貸款的時候

購房者購買二手房如果選擇申請貸款，那么需要對二手房進行評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。一般會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業的價格分析確認發放貸款的額度。

2、繳納稅費的時候

購買二手房的時候，除了房子本身的價值之外，購房者還需要繳納一筆不低的稅費，這筆費用直接與房子的價格相關。因此在有一些二手房的交易中，會出現簽訂“陰陽合同”現象，將備案價報低，這樣就一定程度上能避免繳納高昂的稅費。

可是這樣的情況并不是合理合法的，如果當地的房管局覺得價格中有古怪，會進行檢查。如果二手房買賣雙方不同意調整到當地房屋市場正常水平，那么房管局就會進行強制性并且專業的房產評估，重新作為二手房交易所需要繳納稅費的依據。

3、交易雙方因價格產生爭執的時候

買賣二手房，如果買賣雙方都想達成交易成功的目的，而買方認為房屋價格太高，賣方認為房屋價格太低，無法達成一致的時候，就需要找專業的評估機構對房屋價值進行評估，以此作為雙方交易的依據。

4、為房屋辦理保險業務的時候

現在很多人的風險意識比以前強了很多，房子作為重要資產，也是可以買保險的。房屋保險屬于家庭財產保險范疇，主要可以保障火災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失，一般來說，房屋保險都是由業主投保，發生損失時候，保險公司會按照房屋的實際價值進行計算和賠償(不能超過保險的金額），一般來說，在購買房屋保險之前，保險公司會需要專門的評估機構來評估房子的價值。

5、因房產產生糾紛的時候

最常見的就是夫妻共同財產在離婚的時候如何分割。可能是一方得房，另一方得到賠償，或者是將房產拍賣，再對所得錢款進行分割。無論是哪種分割方式，一般都需要專業的評估機構對有爭議的房產進行房產價值評估。

日常中，房產評估并不僅僅只是出現在二手房買賣交易之中，涉及到房產的轉移分割等行為，一般來說都要進行房產評估，這樣也能避免更多的糾紛。