去年前半年，加拿大房產(chǎn)價(jià)格在眾多阻力下依然異常火熱，在全球房?jī)r(jià)居漲幅首位。2017年第3季度，加拿大房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下跌，這是5年來(lái)加拿大房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)一個(gè)季度的下跌，跌幅竟也是全球最大，真可謂是水深火熱。不過(guò)，盡管下跌，但加拿大房產(chǎn)價(jià)格仍然遠(yuǎn)高于前一年。

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2017第三季度：現(xiàn)全球跌幅最大

房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)之前的市場(chǎng)膨脹，直至2017年第三季度下跌了3.8%，這是自2012年以來(lái)的首次季度價(jià)格下降，也是1991年第一季度以來(lái)的最大跌幅，幅度也居全球首位。但是，整體來(lái)看，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)仍然高于之前的水平，要遠(yuǎn)比其他國(guó)家的許多市場(chǎng)要強(qiáng)。

同時(shí)，有專(zhuān)家指出，一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)并不代表趨勢(shì)，但下降的大小值得注意。這標(biāo)志著加拿大持續(xù)5年增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了變化，但也可能像2012年那樣只是一個(gè)喘息階段，但也可能是一個(gè)廣泛的市場(chǎng)調(diào)整的開(kāi)始，就像1990年那樣。

另外，這個(gè)單季價(jià)格下跌發(fā)生在加拿大收緊房貸政策的前6個(gè)月，這顯示房貸政策將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不確定性，因?yàn)樵谶@個(gè)政策施行前就已經(jīng)出現(xiàn)了市場(chǎng)價(jià)格軟化。

TREB預(yù)測(cè)：2018年房?jī)r(jià)仍會(huì)微漲

多倫多地產(chǎn)局(TREB)預(yù)測(cè)今年的房地產(chǎn)售價(jià)和銷(xiāo)量將持平，即使增長(zhǎng)，最多只會(huì)比去年平均售價(jià)的82萬(wàn)2,681元稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。根據(jù)TREB的報(bào)告，去年的房地產(chǎn)交易總數(shù)為9萬(wàn)2,394套，比2016年下降了18%。預(yù)計(jì)今年包括獨(dú)立屋、公寓等所有類(lèi)別房屋的交易量在8.5萬(wàn)到9.5萬(wàn)之間。

同時(shí)報(bào)告稱(chēng)今年買(mǎi)房的人較少，特別是首次購(gòu)房者，不過(guò)移民涌入和高就業(yè)率帶動(dòng)的人口增長(zhǎng)等潛在的市場(chǎng)因素，將繼續(xù)推動(dòng)住房需求。但報(bào)告指出，利率上升和新的借貸規(guī)則也將阻礙一些買(mǎi)家。

具體區(qū)域概況：多倫多仍有潛力

明年在加拿大所有主要城市中，預(yù)計(jì)大多倫多地區(qū)(GTA)的房?jī)r(jià)漲幅最高，其綜合房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將上漲6.8%，達(dá)到90萬(wàn)1,392元。GTA房?jī)r(jià)上漲將由公寓市場(chǎng)的增長(zhǎng)推動(dòng)，原因是公寓房?jī)r(jià)相對(duì)于低層住宅更便宜，是更多買(mǎi)家的入門(mén)級(jí)加拿大房產(chǎn)。

相比之下，明年上半年，GTA獨(dú)立屋的銷(xiāo)售預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放緩，但在購(gòu)房者適應(yīng)房貸新規(guī)后，預(yù)計(jì)全年的銷(xiāo)量將與2017年相當(dāng)。

溫哥華地區(qū)的加拿大房產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)可能會(huì)漲5.2%，達(dá)到135萬(wàn)3,924元。同時(shí)，溫哥華地區(qū)的住房供應(yīng)短缺將繼續(xù)成為房?jī)r(jià)上漲的主要壓力。而一些其他城市如蒙特利爾地區(qū)，則也會(huì)出現(xiàn)小幅上漲，漲幅可能在2%-5.5%之間，對(duì)總體的價(jià)格影響不大。