1月30日，多倫多地產(chǎn)局TREB發(fā)布了《市場(chǎng)評(píng)估和展望報(bào)告》Market Year in Review & Outlook Report。這份報(bào)告捕獲數(shù)據(jù)記錄通過(guò)TREB MLS?系統(tǒng)2017年和2018年提供了一個(gè)市場(chǎng)前景,益普索 Ipsos消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果和經(jīng)濟(jì)影響分析由阿塔斯 Altus完成。這些信息將幫助大家更好地了解市場(chǎng)和告知它的政策問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)，這一版本集中討論了Greater Golden Horseshoe Region的交通和住房多樣性問(wèn)題，并對(duì)房地產(chǎn)業(yè)如何對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)引擎做出了一些新的研究。

地產(chǎn)局預(yù)測(cè)，2018年的房屋銷量為85,000到95,000套，售價(jià)在 $800,000至$850,000之間。房租的漲幅也將超過(guò)通貨膨脹上漲的速度。

1月份馬上就要過(guò)去了，貸款新政的實(shí)施和利率上漲，以及傳言“CIBC將終止新移民房屋貸款”，似乎人心惶惶，不知道如何是好。

2018年，到底多少人有買房意愿?

根據(jù)民調(diào)公司Ipsos在去年11月份的調(diào)查，僅有26%的受訪者在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房的打算。其中，多倫多具有買房意愿的人大概是28%，而多倫多周邊的潛在買家較少，大概是25%。

48%的受訪者表示不打算買房，原因是自己已經(jīng)有房，或者對(duì)目前的居住情況表示滿意。28%的人表示貸款問(wèn)題是不買房的主因。15%的人表示安省公平住房法案(Ontario Fair Housing Plan )影響了自己的決定。

在本次調(diào)查中，大多倫多地區(qū)具有買房意愿的首次買房者是41%，其中多倫多是46%，多倫多周邊是37%。房?jī)r(jià)較高、貸款收緊，以及公寓市場(chǎng)緊張都是2018年買房的障礙。

2018年，什么樣的房屋類型最受歡迎?

調(diào)查顯示，潛在買家對(duì)獨(dú)棟住宅的購(gòu)買欲望是47%。其中，多倫多周邊地區(qū)棟棟住宅的購(gòu)買期待(54%)高于多倫多地區(qū)(39%)。

其次是公寓受潛在買家喜歡，多倫多周邊地區(qū)的購(gòu)買欲望是22%，多倫多是27%。

2018年，房子是用來(lái)自住還是投資?

和2016年秋季的調(diào)查相比，2018年的預(yù)估房?jī)r(jià)有所下降。

84%的潛在買家打算買房住，15%的人打算出租，還有1%的人打算買房用來(lái)投資。

2018年，房市會(huì)不會(huì)蕭條?

2018年的房屋銷量為85,000到95,000間，而2017年的房屋銷量是92,394。2018年的房屋平均售價(jià)在80萬(wàn)元至85萬(wàn)元之間，而2017年的均價(jià)是822,681。就房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，第一季度和第二季度處于平穩(wěn)或下降狀態(tài)，第三季度和第四季度房?jī)r(jià)上漲會(huì)超過(guò)膨脹。

2018年，大多倫多地區(qū)的房屋需求量如何?

大多倫多地區(qū)是外來(lái)人口涌入的主要城市。2018年，大多倫多地區(qū)的人口將持續(xù)增加。聯(lián)邦政府打算在2018年至2020年穩(wěn)步增加移民人數(shù)也促進(jìn)大多倫多地區(qū)人口增長(zhǎng)和增加房屋需求量。

“推動(dòng)住房需求的基本需求驅(qū)動(dòng)因素將在2018年繼續(xù)存在，包括移民推動(dòng)的人口增長(zhǎng)、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、以及在不同經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的低失業(yè)率。”然而，我們必須認(rèn)識(shí)到這樣一個(gè)事實(shí)，即在短期內(nèi)，較高的借貸成本和聯(lián)邦和省級(jí)政策決定的影響將會(huì)拖累對(duì)住房的需求。”市場(chǎng)分析主管杰森·默瑟(Jason Mercer)表示:“還有可能是，省內(nèi)的租金控制立法將阻礙現(xiàn)有出租單位的供應(yīng)，導(dǎo)致平均租金增長(zhǎng)率繼續(xù)保持在高于通脹率的水平。”