要問賣房的人最關心的是什么，莫過于待售房屋當前的市場價了。賣房時，如果掛牌價高于了市場價，房屋的成交周期將大大延長，低于市場價又要蒙受經濟損失。那么，怎樣才能摸準千變萬化的市場價格呢？

如果你單純的認為，參考同小區其它掛牌房源的價格就可以了，那你就大錯特錯了。且不說同小區目前是否有掛牌房源供你參考。不同的朝向，樓層，樓棟位置，乃至賣家心理導致的掛牌價格都是千差萬別的。北京單價6萬左右的小區，同面積的房源，南北通透要比東北朝向貴20萬左右你造么？

所以，二手房的價格評估必須是有針對性的，一對一的評估。