編者按：

買房，對(duì)所有加拿大的新老移民來(lái)說(shuō)，都是一件大事，本文作者也不例外。他在加拿大生活幾年后，開(kāi)始著手辦理買房的手續(xù)。在這個(gè)過(guò)程中，他發(fā)現(xiàn)制定好計(jì)劃和找到好的房屋經(jīng)紀(jì)人非常重要，好的房屋經(jīng)紀(jì)人不僅會(huì)站在客戶的立場(chǎng)表達(dá)意見(jiàn)，還會(huì)糾正了一些在買房過(guò)程存在的錯(cuò)誤理解和誤區(qū)。

我來(lái)加拿大5年了，買房的念頭在我的心里由來(lái)以久，但真正動(dòng)手開(kāi)始落實(shí)卻是在前幾年。從開(kāi)始計(jì)劃到咨詢經(jīng)紀(jì)人，看房、簽合同、直到最后搬進(jìn)去。前后不到半年，大約4個(gè)多月。在這里，我把買房的經(jīng)歷寫下來(lái)，就象我以前寫找工經(jīng)歷一樣，主要是為自己留個(gè)紀(jì)念，如果里面的內(nèi)容能幫助到其他朋友，那就再好不過(guò)了。

訂計(jì)劃

買房如同找工一樣，事前必須有個(gè)詳細(xì)計(jì)劃。更何況這是我們第一次買房，計(jì)劃的內(nèi)容有：估計(jì)總預(yù)算，估算可能有的首付，討論了要買什么樣的房子，包括公寓，鎮(zhèn)屋，半獨(dú)立，獨(dú)立…….房子的周遍環(huán)境的要求，學(xué)校，交通，購(gòu)物等，找什么樣的經(jīng)紀(jì)人，及預(yù)計(jì)什么時(shí)候想成交入住…….

最后，在我們的討論下，初步的買房計(jì)劃有了：預(yù)算25萬(wàn)左右，首付25%，房屋類型定位在鎮(zhèn)屋或半獨(dú)立屋。房屋的房間必須要有陽(yáng)光，我喜歡陽(yáng)光能照進(jìn)房間的房子。房屋周遍要求交通方便，離學(xué)校要近，（因?yàn)楹⒆有。遣皇敲翰豢紤]）大約在年底前入住就可以。這次買房主要目的不是為了房屋的升值投機(jī)，是主要以經(jīng)濟(jì)，方便和自己能夠承受貸款壓力為主。所以，對(duì)房屋的升值的空間要求不大。有了計(jì)劃，就開(kāi)始咨詢經(jīng)紀(jì)人。

詢經(jīng)紀(jì)人

我想大家都知道，每天在報(bào)紙上看到的最多的廣告就是房屋經(jīng)紀(jì)人的廣告，報(bào)紙上的廣告看得我們眼花繚亂。我們是頭一次買房，實(shí)話講，對(duì)買房的交易過(guò)程一竅不通，所以，找到一個(gè)合適的經(jīng)紀(jì)人對(duì)我們來(lái)說(shuō)非常重要。幸運(yùn)的是我們有個(gè)很好朋友是房屋經(jīng)紀(jì)人，最后決定由這位朋友幫助我們買房。事實(shí)也是，在這位朋友的幫助下，我們買到了我們滿意的房屋。

在我們把買房的要求告訴經(jīng)紀(jì)人后，經(jīng)紀(jì)人就給我發(fā)了短信，介紹了幾種房屋的類型，讓我初步考慮和感覺(jué)一下。因?yàn)槲覀儾惶校趾徒?jīng)紀(jì)人來(lái)回討論了幾次，還去了她辦公室詳細(xì)看了她給我們的資料。實(shí)話講，在買房過(guò)程中和經(jīng)紀(jì)人的溝通非常重要，一方面，我們要把我們買房的要求詳細(xì)，完整地告訴經(jīng)紀(jì)人，甚至包括未來(lái)的計(jì)劃。

另一方面，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)我們提出的要求，在最合適的范圍內(nèi)，提供最合適的房源來(lái)供我們參考和選擇。同時(shí)她還解釋和糾正了一些我們?cè)谫I房過(guò)程前已有的錯(cuò)誤的理解和誤區(qū)。舉個(gè)例子吧：開(kāi)始的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人只知道我有個(gè)還不錯(cuò)的工作，家庭收入不錯(cuò)，想推薦一些價(jià)位在35萬(wàn)到40 萬(wàn)，升值潛力很大的房屋；但當(dāng)我們告訴她，我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，我們目前的要求，以及我們未來(lái)的計(jì)劃時(shí)，她馬上幫助我們調(diào)整了房屋的類型和范圍。我知道，有幾位朋友在她幫助下買的房屋都很快升值了，但我這次買房，升值快慢不是我的首位的要求，所以，我們還是著眼于我們的買房要求和計(jì)劃，等以后換房時(shí)再讓她幫我們找升值快的吧。呵……

去看房

在經(jīng)紀(jì)人的幫助下，選了幾間去看房。看了幾間后，感覺(jué)到，每間房屋之間的差別太大了，有的房屋非常干凈，整潔，有的就沒(méi)處下腳，有的裝修過(guò)，有的還是十幾年前的老樣子。在第一輪看房后，我們又和經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行了溝通，明確的我們的要求和目標(biāo)，等待經(jīng)紀(jì)人幫我們搜尋。

又過(guò)了一周，我們又開(kāi)始了一輪看房。在幾輪看房后，我們終于看中了一間，是鎮(zhèn)屋，價(jià)位20 多萬(wàn)，交通及為便利，緊臨學(xué)校，最主要的是，我們的所有房間全是朝陽(yáng)的，每天，明媚的陽(yáng)光都會(huì)灑進(jìn)我們的房間。那時(shí)是4月。

簽合同

接下來(lái)是賣家談價(jià)格，那是經(jīng)紀(jì)人的任務(wù)，我們就坐在外面的車?yán)锏戎Ｔ谡剝r(jià)格這點(diǎn)上，我們的經(jīng)紀(jì)人做的確實(shí)不錯(cuò)，很專業(yè)。去前，和我們討論了我們可以接受的價(jià)格的底線，她談價(jià)格的大概手段和步奏，以及會(huì)遇到的問(wèn)題。在談的過(guò)程中，我們就在車?yán)锏戎睦镆财呱习讼碌摹Ｖ虚g賣家給了回價(jià)，她出來(lái)和我們討論了一下，然后又進(jìn)去談。從下午六點(diǎn)半開(kāi)始，到她談成價(jià)格，我們簽字，已經(jīng)是晚上十點(diǎn)了。

最后，終于以低于賣家出價(jià)的4%的價(jià)格成交，對(duì)于這個(gè)價(jià)格，我們非常滿意。

我想大多數(shù)朋友第一次買房時(shí)，心里都有一種惶恐不安的心情，因?yàn)橘I房畢竟是大交易。怕買前有問(wèn)題，怕買后有問(wèn)題。我也是一樣，所以，律師還是請(qǐng)朋友推薦，心里稍微踏實(shí)些。我找的律師，人還不錯(cuò)，辦事比較認(rèn)真。因?yàn)槲以诰W(wǎng)上看到有人說(shuō)他不好，當(dāng)時(shí)也擔(dān)心，不過(guò)至少是在我接觸的過(guò)程中是這樣感覺(jué)的，最后也能站在客戶的立場(chǎng)表達(dá)意見(jiàn)。

拿鑰匙

在秋季的一天，我們準(zhǔn)時(shí)拿到了我們自己房子的鑰匙。搬進(jìn)新家前，按朋友們的提示，先把蒸鍋和米搬進(jìn)去，又在新家做了頓飯，然后就開(kāi)始了對(duì)房屋的粉刷和裝修，時(shí)間是6月底。

回頭看來(lái)，買房確實(shí)是件大事，開(kāi)始的時(shí)候還有些擔(dān)心和害怕的心理。現(xiàn)在看來(lái)，只要事前計(jì)劃好，找到合適的經(jīng)紀(jì)人，心中確定好目標(biāo)，就會(huì)買到稱心的房子。

我總看到網(wǎng)上的朋友討論房屋的價(jià)格升降，我對(duì)這些討論的看法是：只做參考，不用于決策。就是說(shuō)，買什么的房子，買多少價(jià)格的房子，什么時(shí)候買，全由自己最后說(shuō)了算。因?yàn)椋以谖蚁胭I房子的時(shí)候，用我想花的錢，買到了“最想買”或者說(shuō)“最可能”買到的房子。無(wú)論以后房屋市場(chǎng)怎么變化，我都只會(huì)關(guān)心，而不擔(dān)心了。