近日，保利地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了英國(guó)倫敦市磨山公園項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目用地面積為47793平方米，總價(jià)約為7465萬(wàn)英鎊。據(jù)悉，該土地用途為住宅用地，保利公司目前擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

保利購(gòu)買(mǎi)英國(guó)地產(chǎn)

進(jìn)入2018年以來(lái)，金融環(huán)境對(duì)房企造成莫大的壓力，其中最大的壓力或是資金的壓力，大小房企的急迫和恐慌無(wú)所遁形。有部分企業(yè)已經(jīng)尋求解決方法，赴海外融資就是其中一個(gè)比較普遍的做法。在國(guó)內(nèi)銀行限制房地產(chǎn)貸款的大環(huán)境下，加強(qiáng)了監(jiān)管，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、碧桂園、富力等等企業(yè)早已在海外布局，以此度過(guò)這個(gè)難關(guān)，英國(guó)就是眾多房企選擇的對(duì)象之一。

早在2013年，華人首富李嘉誠(chéng)就開(kāi)始套現(xiàn)國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)而大肆購(gòu)買(mǎi)英國(guó)的物業(yè)。緊跟其后，萬(wàn)達(dá)也在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)了他們的第一個(gè)海外項(xiàng)目“倫敦ONE”(目前已經(jīng)把60%的股份轉(zhuǎn)手給富力)。迄今為止，泰禾、富力、碧桂園等等企業(yè)都已經(jīng)在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)了大量物業(yè)。

李嘉誠(chéng)套現(xiàn)投資英國(guó)

為什么這么多的大房企都看好了英國(guó)?主要原因就是英國(guó)健全的法律制度和旺盛的市場(chǎng)需求。

英國(guó)作為傳統(tǒng)的發(fā)達(dá)國(guó)家，法律制度非常完整。讓歐洲頭疼不已的難民問(wèn)題，英國(guó)以強(qiáng)硬的“脫歐”來(lái)規(guī)避這個(gè)問(wèn)題，社會(huì)環(huán)境相對(duì)其他歐洲國(guó)家來(lái)說(shuō)要穩(wěn)定很多。

英國(guó)的面積不大，和我國(guó)的湖南省的面積差不多大，人口增長(zhǎng)一直非常穩(wěn)定。不同于中國(guó)，英國(guó)從來(lái)沒(méi)有實(shí)行過(guò)“計(jì)劃生育”，想生幾個(gè)生幾個(gè)。在英國(guó)的公園，我們可以常常看到一家人出來(lái)閑逛，爸媽手里還會(huì)推著個(gè)嬰兒車(chē)，一家5口都是比較常見(jiàn)的。

英國(guó)家庭

除了穩(wěn)定的人口增長(zhǎng)，每年還會(huì)有數(shù)十萬(wàn)的留學(xué)生來(lái)到英國(guó)的院校進(jìn)修，各院校在大二之后都不在提供住宿，所以英國(guó)對(duì)住房的需求一直都是非常旺盛。

不但如此，英國(guó)還有著號(hào)稱(chēng)全球最嚴(yán)格的土地規(guī)劃政策，嚴(yán)格規(guī)管土地用途。發(fā)展商想把土地改變成建房用地，除了要跟政府展開(kāi)長(zhǎng)期的討價(jià)還價(jià)，提交巨細(xì)無(wú)遺的規(guī)劃方案，還要為改變土地用途支付巨額的補(bǔ)償金，甚至可能遇到不同團(tuán)體的反對(duì)。整個(gè)過(guò)程既昂貴又耗時(shí)，令發(fā)展商難以快速開(kāi)發(fā)土地，人為制造了一個(gè)供不應(yīng)求的市場(chǎng)。

梅姨去年五月的競(jìng)選綱領(lǐng)提出到2020年要為英國(guó)新建100萬(wàn)套住房，到2022年再建50萬(wàn)套。但是，從目前的進(jìn)度來(lái)看，這個(gè)目標(biāo)幾乎沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的可能性。所以，英國(guó)對(duì)中國(guó)房企入局英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是比較寬容的。

梅姨宣布新增住房

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，英國(guó)房產(chǎn)是比較理想的投資產(chǎn)品，而且英國(guó)有著全球較低的房貸利率，各銀行的房貸利率在1%-3%之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國(guó)的基準(zhǔn)房貸利率4.9%。而且，英國(guó)的出租回報(bào)率也是出了名的高，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，英國(guó)房子的平均年出租純回報(bào)率能達(dá)到7%。也就是說(shuō)，房子出租回報(bào)完全能cover月供。而且，投資門(mén)檻較低，70萬(wàn)人民幣就能買(mǎi)到一套一房的公寓。