外國人在美國買房有哪些限制，和本地居民有什么不同？這是很多初次置業美國的外國人關心的重要問題。本期我們就從外國人和本國人在美國購房的對比，以及中國和美國房地產對比兩方面來回答這個問題。

1、外國人和美國本地人，購房差異有多大？

外國人：非美國居民的外籍人士。

本地人：指有美國綠卡或美國籍的人。

外國人和本地人在美國的房屋買賣政策

外國人本地人

購房資格不限制外國人在美國買房，且無套數限制一般來講沒有特殊限制

房屋類型基本無限制，除紐約的合作公寓對外國人審查嚴苛外沒有限制，商業樓宇、土地、住宅均可

房貸資格對外國人的審查較為嚴苛，而且首付要求更高，利率會有所上浮根據借款人資質而定，一般首付20%

出售房產需要繳納資本利得稅，且需要預扣需要繳納資本利得稅，無需預扣

購房資格無限制

從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制。美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

房屋類型基本無限制，紐約的合作公寓除外

從房屋類型來說，無論是商業樓宇、土地還是住宅，都是開放的市場，但在紐約，有一種房屋類型，對國外人限制較多，就是合作公寓(coop)，由于審查嚴苛，一般外國人不會購買。

房貸資格：外國人的房貸制度更嚴苛

海外購房者在美國買房能貸款嗎？當然可以！一般來說，海外買家的貸款首款相對較高，必須高于35%以上，最高可以貸到200萬美元。而且海外購房者在美國申請貸款的周期會比較長，其中審閱、確定買家的還款能

出售房產：都需要繳納資本利得稅，外國人還需要預扣

聯邦政府對外國人在美國買房買地雖然沒有限制，但是對他們出售房地產則有專門規定。根據1980年外籍人士房地產投資法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，當非居民外籍人士出售美國房產時，需要預先扣留賣價的10%作為此房產的資本利得稅的預扣。預扣由過戶公司從賣價的款項中直接提交給美國國稅局。

2、中國和美國房地產，到底有哪些差異

各個國家由于房產環境、法律制度不同，買房時的面臨的各項問題也不盡相同。作為當下熱門的海外置業地——美國，受到越來越多國人的青睞。那美國在房產制度、房貸政策、產權性質等方面有哪些不同呢？我們整理了中美房產的十個不同點，一起來看看吧！