加拿大三大城市房地產(chǎn)月報(bào)先后出爐，想不到出現(xiàn)“東邊日出西邊雨”的情形：與一年前比較，10月份蒙特利爾房屋交易量大升11%，多倫多中規(guī)中矩6%，而溫哥華有點(diǎn)慘不忍睹，大幅下滑35%。

大蒙特利爾地產(chǎn)局GMREB（Greater Montreal Real Estate Board）的報(bào)告說(shuō)，該地區(qū)condo銷(xiāo)售特別火爆，比去年10月猛升22%。GMREB的主席Nathalie Bégin更驚呼，condo市場(chǎng)交易如此活躍出乎意料，現(xiàn)在看來(lái)大蒙地區(qū)的condo市場(chǎng)已經(jīng)從買(mǎi)家市場(chǎng)轉(zhuǎn)到了賣(mài)家市場(chǎng)。

業(yè)界的分析說(shuō)，蒙特利爾地區(qū)房市活躍主要是經(jīng)濟(jì)繁榮，就業(yè)強(qiáng)勁，現(xiàn)在的失業(yè)率是歷史上最低的。

但也有人立馬想起了是不是有外國(guó)買(mǎi)家在作怪，一下子把蒙特利爾房市搞火，把房?jī)r(jià)抬高。更有不少人擔(dān)心，在外國(guó)投資者的折騰下，蒙特利爾的房子不久也會(huì)像多倫多和溫哥華一樣貴：普普通通的平房要賣(mài)百萬(wàn)，看不上眼的condo單位也要50多萬(wàn)。

當(dāng)然說(shuō)外國(guó)投資者尤其中國(guó)買(mǎi)家在蒙特利爾折騰也不完全是空穴來(lái)風(fēng)。比如中國(guó)大陸的房地產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)（Juwai.com）就稱(chēng)，由于溫哥華和多倫多先后實(shí)施海外買(mǎi)家稅，中國(guó)富人對(duì)這兩個(gè)城市興趣下滑，他們對(duì)蒙特利爾卻是趨之若鶩。

居外網(wǎng)說(shuō)，蒙特利爾成了中國(guó)買(mǎi)家的新寵，打聽(tīng)及詢(xún)問(wèn)該市房產(chǎn)的人數(shù)大增。去年一年，有意到蒙特利爾置業(yè)的投資者按年猛增84.5%，而考慮多倫多的減少了25%，對(duì)溫哥華感興趣的也下跌了18%。

加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的報(bào)告也稱(chēng)，蒙特利爾地區(qū)去年賣(mài)給中國(guó)投資者的房產(chǎn)增加了64.5%。外國(guó)買(mǎi)家人數(shù)在今年頭4個(gè)月激增37％，其中來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家增長(zhǎng)最快，占所有外國(guó)買(mǎi)家的17％，高于2016年第一季度的不到10％。

更有網(wǎng)友表示，在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的宣傳下，自己老公的朋友在國(guó)內(nèi)就搶了一個(gè)蒙特利爾的樓花……

但CMHC的資料也顯示，比起多倫多和溫哥華，外國(guó)人所占比例并不大。在所有成交房產(chǎn)中，外國(guó)人買(mǎi)下的不足2%。雖然外國(guó)人買(mǎi)condo更活躍，但在蒙特利爾市中心，每8套售出的condo中，也只有1套為外國(guó)人所買(mǎi)。

在媒體鼓噪與警告之下，蒙特利爾市長(zhǎng)普蘭特（Valérie Plante ）坐不住了。當(dāng)?shù)胤ㄕZ(yǔ)媒體報(bào)道說(shuō)，她有意仿效溫哥華和多倫多，向外國(guó)買(mǎi)家征收轉(zhuǎn)讓稅。其實(shí)在她當(dāng)上市長(zhǎng)之前，就曾經(jīng)在市議會(huì)提過(guò)針對(duì)外國(guó)人征收房產(chǎn)稅的動(dòng)議。

她上月對(duì)記者說(shuō)，溫哥華和多倫多在采取行動(dòng)之前拖延太久，蒙特利爾市應(yīng)該避免犯同樣的錯(cuò)誤。她說(shuō)當(dāng)上市長(zhǎng)之后，曾與魁省當(dāng)時(shí)的自由黨政府提過(guò)此事。

Valérie Plante

與溫哥華和多倫多一樣，如果省府沒(méi)有在省議會(huì)修法或授權(quán)，實(shí)際上蒙特利爾市無(wú)權(quán)開(kāi)征新稅。Radio-Canada的報(bào)道說(shuō)，蒙特利爾市府官員將于近期和魁省財(cái)政廳長(zhǎng)會(huì)面并商討此事。

魁省財(cái)政廳則表示，將對(duì)目前的情況作出評(píng)估，然后決定是否采取相應(yīng)的行動(dòng)。