一

中國投資者對全球的影響

去年，中國大陸居民和商業(yè)地產(chǎn)的國際購買量達到了1197億美元的歷史新高，占到2016年1014億美元投資總額的18.1%。中國已迅速成為全球最大的房地產(chǎn)投資者，在2015年的住宅地產(chǎn)和2017年的商業(yè)地產(chǎn)領域都位居榜首。中國房地產(chǎn)投資者獲得了約4300億美元的國際房地產(chǎn)價值。

中國海外投資

然而，2018年的增長率似乎正在放緩，特別是在美國的投資。很大的原因是由于兩國的貿(mào)易摩擦。與2016年460億美元的投資額相比，2018年的總投資額下降了90%以上，約為20億美元。從理論上講，中國在美投資的消失可能不利于美國的就業(yè)市場，因為這些投資通常會帶來更多的就業(yè)機會。不過，貿(mào)易摩擦對兩國的影響是復雜的。中國投資者不僅從美國市場撤資，房地產(chǎn)市場的投資增速也降至8.4%，達到2017年12月以來的最低點。

二

投資地區(qū)

亞洲

近年來，中國在亞洲特別是東南亞的投資直線上升。2017年，房地產(chǎn)收購總額達到329億美元，比2016年的72.8億美元猛增352.4%。

根據(jù)一份萊訪國際的報告顯示，在泰國，清邁、芭提雅和普吉島的房地產(chǎn)銷售總額中，有10-20%是中國買家貢獻的，曼谷較少，但也占銷售總額的5%。這也是泰國地產(chǎn)開發(fā)商競相在這些地區(qū)建造豪華且價格適中的住宅的部分原因。此外，由于“一帶一路”倡議與泰國東部經(jīng)濟走廊的聯(lián)系，中國對泰國的總體投資正在增加。預計中國人在泰國房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持增長態(tài)勢，并會有更多的資本流入。

香港特別行政區(qū)的投資從2016年的66億美元增長到2017年的231億美元，增長了250%，其中23%是住宅市場。香港投資增長的部分原因是內(nèi)地開發(fā)商史無前例地大量收購土地。新加坡的房地產(chǎn)投資同樣在2017年增加到21億美元。亞洲大部分地區(qū)也是如此，印尼為4億美元，印度為2億美元，日本為49億美元。

北美

2017年，中國在北美的房地產(chǎn)投資總額為418億美元，比2016年的641億美元下降了31.9%。正如前面提到的，美國的房地產(chǎn)投資降幅最大。盡管緊張局勢不斷升級，利率也在不管上升，美國的房地產(chǎn)依然吸引著中國的投資者。這一跌幅在商業(yè)地產(chǎn)市場更為明顯，下跌51.8%。

根據(jù)居外網(wǎng)稱，投資下降的主要原因是資本管制、歷史增長率的回歸以及2016年最大的投資者（安邦保險和萬達集團）的撤資。在住宅地產(chǎn)市場，中國的并購交易減少了17.9%。中國仍然是美國最大的外國投資來源國。中國的住宅物業(yè)占美國住宅物業(yè)總量的15%。相比之下，加拿大、墨西哥和印度的住宅買家交易量分別為10%、8%和5%。在加拿大，中國房地產(chǎn)投資總額為21億美元，比2016年的51億美元下降了58%。

歐洲

在歐洲和英國，中國的房地產(chǎn)收購從2016年的78億美元增長到2017年的255億美元，增長了227.9%，其中占比最大的為英國，總投資達到220億美元，其他分別為德國21億美元，意大利6億美元，希臘3億美元和法國2億美元。

但在其中，有一筆交易占了今年歐洲總投資的四分之三。中國投資公司以114億美元的價格收購了Logicor——歐洲倉庫、物流和分銷資產(chǎn)的最大所有者。除去這筆交易，總投資額只增加139%。

澳大利亞和新西蘭

在澳大利亞和新西蘭，2017年中國房地產(chǎn)投資總額從239億美元下降到184億美元，降幅為23.2%。盡管澳大利亞是全球最大的投資目的地之一，且中國在澳投資仍遠高于大多數(shù)其他國家，但是中國投資的下降仍具有影響力。中國投資者在新西蘭的投資在2017年有小幅增長，投資額比之前增加了1.3億美元，至9.7億美元。

三

投資部門

商業(yè)地產(chǎn)

中國是全球最大的國際商業(yè)地產(chǎn)買家，在該領域的總投資超過538億美元。商業(yè)地產(chǎn)投資的首選目的地是香港特區(qū)、美國、日本和澳大利亞。

住宅

去年，國際住宅物業(yè)投資總額增加至659億美元。住宅投資最多的地區(qū)是美國、澳大利亞、香港特區(qū)和馬來西亞。中國個人財富的持續(xù)增長推動了海外投資的持續(xù)增長。花旗銀行的數(shù)據(jù)顯示，2017年中國個人擁有的總資產(chǎn)規(guī)模達到30萬億美元，僅次于美國，在短短5年時間里已經(jīng)增長了5倍，預計還會繼續(xù)增長。

特別是由于中國中產(chǎn)階級和中產(chǎn)階級購買力的增長。到2025年，中國中產(chǎn)階級人口預計將到達8.03億。國際房地產(chǎn)投資通常僅限于中國高凈值個人，但在過去3年里，特別是2017年，中上階層買家激增。這些中上階層投資者的投資主要目標地為東南亞地區(qū)，因為這些地區(qū)相對于美國和加拿大，投資門檻較低，負擔較小。于是，對于中上層投資者，泰國成為了一個巨大的目標市場，并迅速成為2017年中國投資第三大熱門地點。