昨天早晨，如市場普遍預計，新西蘭央行行長Adrian Orr宣布維持基準官方現金利率(OCR)維持在1.75%不變。
目前新西蘭OCR 維持在1.75%的水平，這一利率不僅是歷史最低水平，并且從2016年10月以來一直維持在這一水平。
從聲明中看，新西蘭央行對本國經濟的前景整體看好。
央行在聲明中認為，全球經濟增長強健以及新西蘭元走低，支撐了新西蘭出口收入。在國內，政府支出和投資將會增長，住宅建筑和家庭消費仍然穩固。
央行稱國內勞動力市場仍然趨緊，并預期失業率水平會從現在的水平有所下降。
目前通脹水平正有所提升，朝著2%的中值水平增加。
對此，新西蘭央行樂見通脹的恢復，不過通脹達到預期水平之路并非一帆風順。
在新西蘭，央行的貨幣政策目標之一是讓年度通脹率保持在1%-3%之間，中期目標是讓通脹處于中數位置(2%)。
然而新西蘭多年來都在零通脹邊緣徘徊，2016年，新西蘭央行更是為此將OCR降低到史上最低水平(1.75%)。
此前七月份新西蘭統計局公布的數據中，截止6月30日的最新年度通脹率為1.5%，最近一個季度的通脹率為0.4%。
新西蘭通脹率一大核心構成因素就是住房相關價格。
上季度住房租金上漲0.8%，折合成全年漲幅即2.5%。
住房能源價格(電力、天然氣和固態燃料等)季度上漲1.6%，相當于全年上漲2.8%。
住房保險季度上漲4%，全年漲幅為18%。
不理解為什么住房相關的價格對通脹的貢獻大?
下面拿比較好查詢的工資數據來和房價作為對比。
2000年100萬紐幣的工資到2018年，相當于172.29萬紐幣。
要知道早在2000年新西蘭還沒有最低工資這一說法，從2008年每小時12紐幣的最低工資，到如今的每小時16.5紐幣，這4.5紐幣的漲幅花了10年時間。
換成房價呢?
2000年的100萬紐幣，相當于如今的352.69萬紐幣!
消費者物價指數是怎么變化的?
根據新西蘭央行的數據，從2000年至今的18年間，新西蘭消費者物價指數平均值為2.7%。
一直以來，住房相關的價格變化都是新西蘭通脹率的中流砥柱。
為什么OCR持續到2020年不變，對于房地產市場是一個好消息呢?
因為，房價短期看金融，中期看土地，長期看人口。
對于新西蘭房產購買者(自住者，首次購房者，投資者，海外貸款買家)來說，通過貸款購買新西蘭房產都是普遍存在的情況。
隨著OCR的長期鎖定(至2020年不會發生變化)，在可以預期的未來，新西蘭商業銀行的房貸利率很難出現大幅增長的情況。
而目前，新西蘭房貸利率也處于歷史地位水平。
就在本月7日，以房貸利率低而聞名的HSBC銀行宣布了最新的房貸利率調整，對于1年和18個月固定利率的房貸來說，最新的利率為每年3.99%。
兩年固定利率的房貸利率調整為4.19%，三年固定利率的房貸利率調整為4.69%，五年固定利率的房貸利率調整為5.29%。
今年以來，新西蘭各大商業銀行為了搶占更多市場，幾大主流商業銀行的利率戰越打越大。
目前新西蘭四大主流商業銀行的一年固定利率的房貸利率牌價最低為KiwiBank的4.19%，兩年固定利率的房貸利率牌價最低同樣為KiwiBank的4.39%。
雖然房貸利率相比美聯儲加息之前略有增長，但是仍然處于近50年最低水平。
此前KiwiBank的首席經濟學家Jarrod Kerr此前曾預測央行至少要到2019年下半年才會加息;在央行昨日發布最新報告后，Jarrod認為，央行加息預期已經發生了調整，他認為OCR將會從2020年5月之后開始上漲。
對于新西蘭的買房者而言，即使從2020年五月新西蘭央行大幅上調OCR，買家仍然可以通過定期固定利率房貸再享受兩到三年的超低房貸利率。
對于已經買了房產的人來說，一邊是節節增加的房屋租金，一邊是維持低位的房貸利率;再享受兩三年較為輕松的養房環境，還是非常愜意的。
針對海外買家的限購房產法令很快就要進入三讀了，對于很多想在限購令正式實施前購房的群體來說，穩定的低利率和帶來的低匯率都算是利好消息。
